2021年5月7日下午，鲅鱼圈不动产登记中心接到群众来电咨询：王先生看中一套房产，但短时间内筹足全款十分困难，怎样确保筹款期间卖方不把房子卖给别人，在自己交付全款后房子能顺利转移到自己名下呢？对此，我们建议王先生可先与卖方约定申请办理预告登记，这样王先生就可以安心去筹足房款，然后再行办理转移登记。王先生办理了预告登记后，没有王先生同意，卖方就不能处分这套房产，即使“一房二卖”，也无法办理转移登记。
像王先生一样，很多购房人最怕遇到购买了房屋最终却无法办理不动产权证的情况，更害怕不良房产开发商“一房二卖”或者将已售房屋做抵押贷款。实际上，很多购房者都会忽略一个问题：法律为此已经做出了制度设计——预告登记，无论期房还是现房，都可以申请办理预告登记。
在商品房预售中，处于弱势地位的购房人权益难以得到有效的保护，申请预告登记后，法律规定未经预告登记权利人同意而处分该不动产的，不发生物权效力，这一规定使开发商或卖房人违背预告登记内容的处分行为无效，从而确保购房人顺利“预转本”获得不动产权。同时，对开发商来说，预告登记也能够在房地产市场波动，特别是市场不景气时维护自己的合法权益。可以说，预告登记有利于保护购房人、银行、开发商各方的合法权益，降低交易的制度性成本，防范风险，促进社会和谐稳定。
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