12.登记机构受理申请时应当查验哪些内容？

答：不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致。判断不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致，通常可以通过审查测绘报告来进行。

有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致，特别是权属来源证明材料和有关证明文件与申请登记的内容是否一致。

申请登记的不动产是否存在权属争议。

登记申请是否违反法律、行政法规的强制性规定。